La Cala de Mijas
380.000 - 900.000 €Suuntaa antavat hinnatVanha kalastajakylä, josta tuli Mijas Costan keskus: ranta, rantakatu, 1500-luvun vahtitorni ja katuverkosto, jota voi käyttää jalan. Kunnan kallein kaupunginosa.
RantaKyläKävelyetäisyydellä
94.320
Asukasluku
31° / 17°
Kesän huippu / talvipäivä
33%
Ulkomaalaisten osuus
3.684 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 2026-08-30Nain hankimme tietomme →
Mijas asuinpaikkana
Mijasin imago perustuu yhteen kuvaan: vuorenrinteellä nököttävään valkoiseen kylään, jonka aukiolla odottavat aasitaksit ja jonka läpi turistibussilastilliset kulkevat ennen lounasta. Mielikuva on totta, mutta asunnonosto-oppaana lähes hyödytön. Sen taustalla on yli yhdeksänkymmenenneljän tuhannen asukkaan kunta, jossa on enemmän väkeä kuin naapureissa Fuengirolassa tai Benalmádenassa. Asukkaista noin kolmannes on ulkomaalaisia. Vain harva heistä asuu postikorttimaisemien lähelläkään.
Mijas koostuu kolmesta erillisestä alueesta saman kunnallishallinnon alla. Mijas Pueblo sijaitsee yli neljänsadan metrin korkeudessa vuorella, missä on huomattavasti viileämpää ja tuulisempaa kuin rannikolla. Mijas Costa levittäytyy pitkin rannikkoa, joka on täynnä golfkenttiä. Sen ankkurina toimii La Cala de Mijas, entinen kalastajakylä ja nykyään rannikon halutuin osa. Las Lagunas on tavanomainen moderni kaupunki, joka on sulautunut yhteen Fuengirolan kanssa. Siellä valtaosa asukkaista todellisuudessa elää, eivätkä turistit sinne eksy. Rannikon ilmasto on tyypillinen Costa del Solille: talvipäivien lämpötila on noin seitsemäntoista astetta, ja elokuussa se hipoo kolmeakymmentäyhtä astetta.
Junayhteyttä tarvitsevien ei kannata lukea pidemmälle. Fuengirola, Benalmádena ja Torremolinos sijaitsevat kaikki Cercanías-lähijunalinjan varrella, josta on yhteys Málagaan ja lentokentälle. Mijasiin juna ei kulje, joten kaikki matkat on tehtävä maanteitse. Käveltävää kaupunkia etsivän kannattaa suunnata katseensa Málagaan, ja ylellisyyttä sekä statusta hakeva löytää paremman vastineen Marbellasta. Mijas sopii autoilijoille, jotka haluavat tilaa, golfkenttiä ja rannikkoa hinnoilla, joita naapurikaupungeista ei enää löydy.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Neliöhinnaltaan edullisempi kuin rannikon naapurinsa
Idealistan heinäkuun 2026 tilastojen mukaan Mijas on neliöhinnoiltaan Fuengirolaa, Benalmádenaa ja Torremolinosia edullisempi, ja pyyntihinnat ovat silti nousseet vakaasti vuodesta toiseen. Hipódromo - Cerrado del Águilan ja Riviera del Solin alueilla hinnat nousevat nopeimmin.
Todellista valinnanvaraa kolmessa hyvin erilaisessa ympäristössä
Vuorenrinteen kylä, La Calan ympärille keskittyvä rantakaistale ja käytännöllinen Las Lagunasin kaupunki sijaitsevat kaikki samassa kunnassa, ja kullakin on oma hintatasonsa ja asukaskuntansa.
Runsas golftarjonta on ostajien mieleen
Kunnan alueella on kaksitoista kenttää yhdeksällä eri klubilla, ja kokonaisia kaupunginosia, kuten Mijas Golf, on rakennettu niiden ympärille. Golfkenttien läheisyydessä olevat asunnot ovat huomattavasti edullisempia kuin rannikolla, ja juuri näillä alueilla hinnat nousevat nopeimmin.
Lentokentälle noin 30 minuutin ajomatka
Málagan lentokenttä on 25-30 kilometrin päässä riippuen siitä, missä päin kuntaa ollaan, eli noin 30 minuutin ajomatkan päässä. Tämä on riittävän lähellä ollakseen merkittävä etu omistajille, jotka matkustavat usein tai vuokraavat asuntoaan turisteille.
La Cala on säilynyt kaupunkina, ei pelkkänä lomakohteena
Entisessä kalastajakylässä on edelleen ympärivuotinen keskusta kauppoineen ja rantoineen, joihin pääsee kävellen. Siksi sen asunnot ovat kunnan kalleimpia.
Vastaan
Ei junayhteyttä, toisin kuin kolmessa naapurikaupungissa
Fuengirolassa, Benalmádenassa ja Torremolinosissa on kaikissa Cercanías-asemat, joilta on suora junayhteys Málagaan ja lentokentälle. Mijasissa sellaista ei ole, joten asukkaat liikkuvat autolla tai bussilla, ja rantatie ruuhkautuu kesäisin.
Mijas Pueblo on päivisin kuin lavaste
Turistibussit ja päiväretkeläiset täyttävät kylän suurimman osan vuodesta. Aasitaksit keräävät väkijoukkoja ja ovat pitkään jatkuneen eläinsuojelukiistan kohteena. Asukkaat saavat kylän takaisin itselleen vasta illalla.
Suuri osa Mijasista on tavallista lähiötä, ei postikorttimaisemaa
Las Lagunas, jossa monet asukkaista todellisuudessa asuvat, on tiheästi rakennettu moderni kaupunki, joka on kasvanut kiinni Fuengirolaan. Se on toimiva arjessa, mutta ei tarjoa mitään niistä maisemista, joita ostajat kuvittelevat kuullessaan nimen Mijas.
Auto on lähes kaikkialla välttämätön
Kunta on laaja ja jakautuu kukkuloille, rannikolle ja sisämaan tasangolle. Kylä, ranta ja kaupat ovat harvoin kävelyetäisyydellä toisistaan, ja junayhteyden puuttuminen poistaa autottoman varavaihtoehdon.
Pueblon korkeus merkitsee viileämpiä ja tuulisempia talvia
Noin 428 metrin korkeudessa sijaitseva Mijas Pueblo on huomattavasti viileämpi ja tuulisempi kuin rannikko. Ostajien, jotka haaveilevat rannikon noin 17 asteen talvista, kannattaa kokea kylä tuulisena tammikuun päivänä.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Mijas on kunta, joka näyttää valokuvissa kylältä. Kuva kannattaa unohtaa ja perehtyä karttaan. Jos ihastuit Puebloon päiväretkellä, on syytä ymmärtää, että siellä asuminen tarkoittaa iltaan asti jatkuvia ihmisjoukkoja ikkunan alla sekä rannikkoa viileämpiä ja tuulisempia talvia. Jos todellisuudessa kaipaat rannalle, joudut valitsemaan La Calan hintojen ja Campo de Mijasin etäisyyksien väliltä. Ja jos taas etsit käytännöllistä tukikohtaa, on oltava rehellinen sen suhteen, viehättääkö Las Lagunas, joka muodostaa suurimman osan varsinaisesta kaupungista, enää loman päätyttyä.
Junayhteyden puuttuminen on usein se hiljainen kynnyskysymys. Naapurikaupunki Fuengirolassa on asema, rantakatu ja ympärivuotista vuokrakysyntää, mutta myös korkeampi neliöhinta. Benalmádena ja Torremolinos tarjoavat saman junayhteyden lähempänä lentokenttää. Marbella maksaa enemmän ja tarjoaa enemmän statusta. Sisämaassa Coín ja Alhaurín el Grande antavat vastineeksi maata ja uima-altaan, jos meri ei ole niin tärkeä. Mijas voittaa tilan, golfin ja hinnan suhteen. Se häviää kaikessa, minne ei pääse autolla.
Elämisen data
Ilmasto
31° / 17°
Kesän huippu / talvipäivä
T
H
M
H
T
K
H
E
S
L
M
J
Matala 12°CKorkea 26°C
- Vuosikeskiarvo
- 18°C
- Sadepäivät
- 42/vuosi
Päivitetty 2026-08-30
Asuntomarkkinat
3.684 €
/m²
+8.9% YoY
Päivitetty 2026-07-01
Liikenneyhteydet
MÁLAGA LENTOASEMA
Málaga-Costa del Sol · AGP
30 km
276+ suoraa reittiä
Suorat lennot
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen
Yhteisö
33%
ulkomaalaisia
Spanish87%
English52%
German9%
Dutch7%
French6%
Palvelut
0
Sairaalat
12
Golf (30 km)
Kaupunginosat: Mijas
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Calaburra - Chaparral
380.000 - 880.000 €Suuntaa antavat hinnatRannikkoalue La Calan itäpuolella Calaburran niemen ja sen majakan ympärillä, El Chaparralin golfkenttä heti moottoritien sisäpuolella. Enemmän taloja ja matalia asuinkomplekseja kuin kaupunkia.
GolfHuvilat
Sitio de Calahonda
330.000 - 770.000 €Suuntaa antavat hinnatSuuri, matalien rakennusten urbanisaatio kunnan länsipäässä, Marbellan rajalla. Rinteillä on huviloita ja huoneistokomplekseja, ranta on moottoritien toisella puolella.
Huvilat
Mijas Pueblo
300.000 - 710.000 €Suuntaa antavat hinnatValkoiseksi kalkittu kylä vuorenrinteellä noin neljänsadankolmenkymmenen metrin korkeudessa, jossa sijaitsevat härkätaisteluareena, näköalapaikat ja aasitaksit. Rannikkoa viileämpi ja tuulisempi, ja täynnä vierailijoita iltaan asti.
HistoriallinenNäköalat
Las Lagunas
280.000 - 660.000 €Suuntaa antavat hinnatModerni ja tiheään asuttu alue, joka on kasvanut kiinni Fuengirolaan. Siellä sijaitsevat terveyskeskus, kauppakeskittymät ja suurin osa asukkaista. Turistit eivät tänne eksy, ja juuri siksi vakituiset asukkaat viihtyvät siellä.
Campo de Mijas
240.000 - 570.000 €Suuntaa antavat hinnatUrbanisaatioita ja kerrostaloja kylän ja Fuengirolan välisen tien varrella. Mijasin halvin kaupunginosa, jonka hinnat nousevat nopeasti ja joka on täysin autoriippuvainen.
Mijas kartalla
Usein kysytyt kysymykset: Mijas
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Mitä asunnot Mijasissa maksavat?+
Mijas on neliöhinnoiltaan edullisempi kuin Fuengirola, Benalmádena ja Torremolinos, ja pyyntihinnat nousivat vakaasti heinäkuuhun 2026 mennessä. Kunnan sisällä hintahaitari on laaja: La Cala de Mijas on kallein alue, jonka jälkeen tulevat Calaburra - Chaparral. Mijas Pueblo ja Las Lagunas sijoittuvat hintojen puoliväliin ja Campo de Mijas on edullisin. Hipódromo - Cerrado del Águilan ja Riviera del Solin alueilla hinnat nousevat nopeimmin, eikä Campo de Mijas ole kaukana perässä, joten edullisimman pään hintaero muihin on kaventumassa.
Miltä alueelta Mijasista kannattaa ostaa asunto?+
Päätä ensin, mitä olet ostamassa. La Cala de Mijas on rannikon halutuin osa, käveltävä entinen kalastajakylä, jossa on kunnan korkeimmat hinnat. Mijas Golf ja Campo de Mijas tarjoavat enemmän tilaa halvemmalla, mutta ovat täysin autoriippuvaisia. Mijas Pueblo tarjoaa näkymät ja kylätunnelman, mutta myös päivittäiset väkijoukot ja tuuliset talvet. Las Lagunas on käytännöllinen valinta budjetilla pysyvästi asuvalle, Fuengirolan kauppojen ja aseman vieressä.
Kenelle Mijas sopii ja kenen kannattaa välttää sitä?+
Se sopii autoilijoille, jotka haluavat golfia, tilaa ja rannikkoa edullisemmin kuin naapurikaupungeissa, sekä perheille, joilla on vakiintunut tarve kahdelle autolle. Se ei sovi kenellekään, joka haluaa elää ilman autoa, sillä junayhteyttä ei ole ja etäisyydet ovat pitkiä. Kaupunkielämää kaipaavien kannattaa katsoa Málagaa, ja ne, jotka haluavat kompaktin lomakohteen, jossa kaikki on kävelyetäisyydellä, pärjäävät paremmin Fuengirolassa tai Benalmádenassa.
Millaista arki Mijasissa oikeasti on?+
Useimmille asukkaille se on esikaupunkimainen. Kaupat, koulut ja kuntosalit keskittyvät Las Lagunasiin ja rannikkotien varrelle, ja työviikko näyttää pitkälti samalta kuin Fuengirolassa, mutta ilman junaa. Noin kolmannes asukkaista on ulkomaalaisia, joten englantia puhutaan laajalti ja kansainväliset koulut ovat saavutettavissa. Kolme kaupunginosaa elävät erillään: kylän asukkaat käyttävät harvoin rannikkokaistaletta, ja rannikon asukkaat vierailevat Pueblossa suunnilleen yhtä usein kuin turistit.
Miten Mijas vertautuu Fuengirolaan?+
Fuengirola on kompakti ruutukaavakaupunki: tiheämpi, käveltävämpi, siellä on Cercanías-asema ja pitkä kaupunkiranta. Mijas kietoutuu sen ympärille tarjoten enemmän tilaa, enemmän golfia ja alhaisempia neliöhintoja, mutta ilman asemaa ja yhtenäistä keskustaa. Osta Fuengirolasta, jos haluat liikkua jalan ja vuokrata asuntoa helposti ympäri vuoden. Osta Mijasista, jos haluat talon, puutarhan tai golfnäkymän ja hyväksyt siihen kuuluvan autoilun.
Voiko Mijasissa asua ilman autoa?+
Vain rajoitetusti. Las Lagunasin asukkaat voivat kävellä kauppoihin ja ylittää rajan Fuengirolaan junalle, ja La Calassa päivittäiset tarpeet hoituvat jalan. Muualla vastaus on ei. Mijas ei ole Cercanías-linjan varrella, toisin kuin Fuengirola, Benalmádena ja Torremolinos, joten julkinen liikenne tarkoittaa busseja. Lentokenttä on 25-30 km päässä, noin 30 minuutin ajomatkan päässä, ja jokainen matka sinne on ajettava autolla tai taksilla.
Millainen on asunnon ostoprosessi Mijasissa?+
Prosessi on Andalusialle tyypillinen. Hanki NIE-numero ja espanjalainen pankkitili ja tee sitten tarjous kiinteistönvälittäjän kautta. Varaussopimus poistaa kiinteistön markkinoilta, yksityinen kauppasopimus käsirahalla vahvistaa ehdot ja kaupanteko tapahtuu notaarin edessä. Käytä riippumatonta lakimiestä tarkistamaan rekisteröinti, luvat ja taloyhtiön velat, erityisesti vanhempien maaseututonttien kohdalla kukkuloilla. Kokonaiskustannukset koostuvat alueellisesta varainsiirtoverosta sekä notaari-, rekisteröinti- ja lakimiespalkkioista, jotka on eritelty alla olevassa ostokustannuksia koskevassa vastauksessa.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Mijas?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Mijas, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 7% sekä noin 3-4% notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10% arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Andalucía, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Mijas?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Mijas sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Mijas) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Mijas?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Mijas, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Andalucía. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Mijas), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Mijas ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Paikalliset asiantuntijat
Syvällinen tieto Mijas ja sen kiinteistömarkkinoista.
Personoitu palvelu
Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.
Eksklusiivinen portfolio
Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.
Espanjan ensimmäinen AI-alusta
AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.